Хотите или
СТАНЬТЕ НАШИМ КЛИЕНТОМ
blog blog

Агентство недвижимости beatrix стабильно и успешно работает с 1993 года, московский рынок недвижимости рос и развивался вместе с нами. Наш основной капитал – это безусловное доверие и лояльность клиентов, а «золотой фонд» – это обширная база данных объектов и постоянных клиентов.

Beatrix – член ведущих международных ассоциаций и бизнес-клубов в сегменте Luxury Real Estate (включая MLSPrestige). Это позволяет нам получать актуальную информацию о развитии рынка и использовать лучшие методики профессиональных сообществ. Мы участвуем в международных форумах и конференциях, работаем с недвижимостью по всему миру через надежных сертифицированных партнеров.

beatrix это:

- Высокий уровень сервиса, выстроенный под запросы взыскательных клиентов.

- Профессионализм. Перед получением звания «специалист», наши сотрудники проходят обучение и обязательную аттестацию.

- Надежность. Правовое сопровождение и гарантия юридической чистоты сделки.

- Современные методы работы. Максимальная мобильность сотрудников. Моментальная реакция на запросы.

- Международный опыт.

ООО «БЕАТРИКС РЕАЛ ЭСТЕЙТ»

ИНН 7710966507

ОГРН 1147746878520

Зарубежная недвижимость и ВНЖ

Недвижимость за рубежом и вид на жительство

Открыть бизнес в другой стране или просто переехать жить за рубеж не просто. Главный камень преткновения - вид на жительство (ВНЖ). Без него в чужой стране и на работу не устроиться, и на прием к врачу не попасть, и даже машину не купить. Но те, кто принимают решение о выдаче ВНЖ, порой более лояльны к владельцам недвижимости в этой стране. Это не единственный, но весомый аргумент в вашу пользу. Греция С Грецией сегодня, пожалуй, проще всего. Получить ВНЖ автоматически могут владельцы недвижимостью, которая оценивается в сумму от 250 тысяч евро. Соответствующий статус инвестор и его семья получают на пять лет. Но впоследствии документ легко можно продлить. Австралия ВНЖ в Австралии реален для тех, кто инвестировал 4,45 миллиона долларов США в австралийские облигации, фонды или компании. После четырех лет успешного инвестирования получаете право на постоянное место жительство (ПМЖ). А это и социальные пособия на себя и детей, и право на покупку недвижимости, и ходатайство о ВНЖ для своих знакомых. Еще через пять лет можно претендовать на гражданство. При этом от российского паспорта отказываться никто не заставит. Великобритания ВНЖ в Великобритании может получить инвестор, который сделал вклад в экономику страны в размере от 1 миллиона фунтов стерлингов. Из этой суммы 750 тысяч - непосредственно в экономику, как вариант, в ценные бумаги. На оставшуюся сумму можно купить недвижимость или оставить ее на счете банка Великобритании. Инвестор, выполнивший эти условия, может спокойно работать в стране и претендовать на социальные гарантии. Испания Испания выдвигает целый ряд условий, которым нужно соответствовать. Первое из них — приобретение недвижимости — коммерческой или жилой. Минимальная сумма — 500 тысяч евро. Однако, это не единственное требование. Нужно также иметь государственные облигации и инвестировать в финансовые структуры страны или купить долю в местной компании. Если в будущем вы планируете получить испанское гражданство, российским паспортом придется пожертвовать. Испания признает двойное гражданство только с некоторыми странами Латинской Америки. Коста-Рика Тем, кто не ищет легких путей, можно зайти в Испанию со стороны Коста-Рики: когда-то она была колонией европейского государства. ВНЖ в Коста-Рике —реальность для тех, кто купил в стране дом стоимостью от 200 тысяч долларов. Уже через девять лет владения недвижимостью на берегу Тихого океана вы становитесь гражданином страны. А с паспортом Коста-Рики всего в течение нескольких месяцев получаете ВНЖ в Испании, и еще через два года — долгожданное испанское гражданство. США Трехлетняя американская виза (гринкарта) доступна тем, кто инвестирует в жилье в размере от 500 тысяч долларов. Половина этого капитала идет на недвижимость, в которой инвестор планирует постоянно проживать. На оставшуюся сумму можно купить недвижимость для сдачи в аренду. Для оплаты этих покупок нельзя использовать ипотечные кредиты. Также важно учитывать, что такая виза не дает никаких социальных гарантий. Кроме того, она теряет свою актуальность, если вы внезапно продали недвижимость. Чтобы стать обладателем ПМЖ, нужно купить недвижимость на сумму от 500 тысяч долларов, и обязательно – коммерческую. Тогда через два года обладания ВНЖ вы получаете ПМЖ, а через семь лет можете претендовать на американское гражданство, сохранив при этом российский паспорт. Сингапур Чтобы претендовать на ПМЖ в Сингапуре, нужно инвестировать на срок не менее пяти лет сумму от 2,5 миллионов сингапурских долларов (около двух миллионов долларов США). Такой инвестор вместе с семьей получает ПМЖ на два года, после чего может претендовать на гражданство. Вот только о российском паспорте придется забыть. Почти во всех странах решающим фактором для получения гражданства является серьезный вклад в экономику страну. Наиболее ярко нам демонстрируют это Австралия, Испания, Сингапур и ряд других государств. Однако есть множество вариантов, где правительства более лояльны. И если за вами числится домик у моря или симпатичная квартира в центре города, не исключено, что вы на законных основаниях можете претендовать на ВНЖ.
недвижимость в 2015 году

Что будет с рынком элитной недвижимости в 2015 году?

Неопределенность экономической и политической ситуации, ослабление рубля и повышение курса доллара сегодня многих заставляет нервничать. Обычно такие изменения воспринимаются негативно, но для рынка недвижимости они могут быть позитивными. В этот период элитное жилье рассматривается как надежная альтернатива инвестициям. И главное, вовремя начать действовать. Как отразилось на рынке повышение курса доллара в 2014 году? Рынок элитной недвижимости традиционно привязан к доллару. Хотя такая идея порой обречена на провал. Ослабление рубля и систематическое увеличение курса доллара в 2014 году уже отразилось на рынке недвижимости, хотя и незначительно. В рублевых ценах зафиксирован минимальный прирост, а цены в долларах снизились в той же пропорции, что и рост курса. Снижение долларовых цен на недвижимость в таких условиях — неизбежный процесс, иначе продавцы просто не найдут покупателей. Плюс продавцам зачастую приходится дисконтировать цены, - для того, чтобы не потерять клиента. Почему цены падают? Ситуация на рынке недвижимости в последнее время откровенно ухудшилась. И-за глобальных причин – стагнация доходов бизнеса и населения из-за отсутствия экономического роста. Геополитические проблемы заставляют капитал «убегать» из страны. Еще одна причина - налоги. Увеличение налога на имущество будет даже полезным для рынка, но рост налогов на бизнес подрывает финансовую устойчивость компаний, приближает их к банкротству, снижает доходы населения и  платежеспособный спрос. Влияют на ситуацию и изменения ипотечных ставок: в последние три года ипотеку пытались удешевить, но санкции стали причиной недостатка ликвидности в экономике и увеличили ставки по кредитам. Всплеск покупательной активности в начале 2014 года, когда многие закрывали депозиты и инвестировали в недвижимость, спровоцировал исчерпание спроса в будущем. Сегодня мы наблюдаем это будущее. Снижение стоимости квартир – результат отсутствия дефицита предложения на рынке, который раньше удерживал цены. Чем опасны западные санкции? Напрямую повредить недвижимости они не могут. Но российские банки теряют доступ к дешевому долгосрочному финансированию, и это имеет негативные последствия. Дефицит финансовых средств ведет к удорожанию всех кредитов, снижает доступность ипотеки. Таким образом, платежеспособный спрос на рынке снижается. Что будет дальше? Среди решающих факторов остается геополитическая ситуация - от нее во многом зависит состояние экономики. Так как предсказать ее невозможно, то и прогнозы давать сложно, но эксперты пытаются. Если политика и экономика не подарит новых сюрпризов, вероятно, долларовые цены элитной недвижимости снизятся на 20% по аналогии с 2009 годом, хотя вероятнее всего  на 30-35% как в 1998 и 2008. Сегодня на рынке сохраняется неопределенность, цены еще “не утряслись”. Но в течение нескольких месяцев ситуация должна разрешиться. Владельцы элитной недвижимости, пользуясь моментом, стремятся ее продать, дисконтируя цены. Согласно данным аналитического центра, в то время как спрос остался неизменным, предложение увеличилось на 17%. При этом рубль падает, долларовая стоимость квартир снижается. Собственники элитной недвижимости понимают, что сегодня выгодно продать свои объекты, потому что завтра представляется весьма туманно. Тем, кто планирует вкладывать деньги в недвижимости, эксперты также рекомендуют делать это сейчас и не ждать падения цен. Сегодня это можно сделать наиболее выгодно, опять же из-за туманного будущего. К тому же ожидание лучшей цены грозит потерей интересных вариантов: во-первых, смелые покупатели уже приобретут наиболее ценные объекты, во-вторых, в результате падения цен собственники могут просто снять квартиры с продажи. Последнее, считают эксперты, скорее всего и произойдет – продавцы вскоре займут выжидательную позицию, и, таким образом, покупатели просто упустят момент для удачного приобретения.
Наверх