Хотите или
СТАНЬТЕ НАШИМ КЛИЕНТОМ
blog blog

Агентство недвижимости beatrix стабильно и успешно работает с 1993 года, московский рынок недвижимости рос и развивался вместе с нами. Наш основной капитал – это безусловное доверие и лояльность клиентов, а «золотой фонд» – это обширная база данных объектов и постоянных клиентов.

Beatrix – член ведущих международных ассоциаций и бизнес-клубов в сегменте Luxury Real Estate (включая MLSPrestige). Это позволяет нам получать актуальную информацию о развитии рынка и использовать лучшие методики профессиональных сообществ. Мы участвуем в международных форумах и конференциях, работаем с недвижимостью по всему миру через надежных сертифицированных партнеров.

beatrix это:

- Высокий уровень сервиса, выстроенный под запросы взыскательных клиентов.

- Профессионализм. Перед получением звания «специалист», наши сотрудники проходят обучение и обязательную аттестацию.

- Надежность. Правовое сопровождение и гарантия юридической чистоты сделки.

- Современные методы работы. Максимальная мобильность сотрудников. Моментальная реакция на запросы.

- Международный опыт.

ООО «БЕАТРИКС РЕАЛ ЭСТЕЙТ»

ИНН 7710966507

ОГРН 1147746878520

17c0a2de4e0582dc045c02a3c3ceb6f7

Плюсы и минусы первичной недвижимости

Приобретение квартиры в собственность – это всегда непростой выбор, поскольку столичный рынок перенасыщен самыми разнообразными предложениями, среди которых есть и квартиры в новостройках. Стоит ли останавливать свой выбор именно на них, какие особенности существуют у данного типа недвижимости? Давайте разбираться вместе! Из плюсов первичной недвижимости можно выделить:
  1. Возможность сделать ремонт и планировку согласно своим идеям, без ограничений, не переплачивая при этом за ремонт предыдущих жильцов, который вам может и не понравиться. Вам достается чистый холст – квартира, в которой нет ни ремонта, ни даже деления по комнатам. Единственное, от чего вы можете отталкиваться – это количество мокрых точек и окон, а в остальном полная свобода самовыражения.
  2. «Нулевая» энергетика квартиры. Вы можете быть уверенными, что в вашем новом жилище не происходило ужасных событий, и квартира не имеет негативной энергетики.
  3. Новые коммуникации. Первичная недвижимость может похвастаться коммуникациями нового поколения, поэтому новоиспеченных собственников не будет поджидать опасность прорыва труб, затопления подвалов и прочих катаклизмов, или по крайней мере риск будет значительно ниже, чем в старых постройках. Кроме того, качество строительных материалов также на высоте.
  4. Комфортная цена. В среднем, приобретая квартиру на этапе строительства, покупатель экономит до 40% стоимости. Конечно, придется некоторое время подождать, однако, разница в цене того стоит. К счастью, иногда новостройки сдаются в эксплуатацию даже ранее намеченного срока.
  5. Финансовые бонусы. Низкие процентные ставки по ипотеке, возможность беспроцентной рассрочки и отсутствие первоначального взноса.
  6. Инфраструктура. Как правило, застройщик продумывает повседневные подробности жильцов и возводит не просто одиноко стоящий дом, а целый микрорайон, где доступна вся социальная инфраструктура: школы, детские сады, медицинские учреждения, а также магазины, аптеки, банки и службы быта. Автомобилистам также будет комфортно – в новых ЖК обычно есть парковки и удобные выезды к основным авто-магистралям столицы.
  7. Выгодное вложение. В квартире в новостройке можно не только жить: можно приобрести квартиру в качестве инвестиции. В будущем такую жилплощадь можно сдавать или продать по более высокой цене (после получения ключей и оформления собственности), в последнем случаев выгода может составить до 40% стоимости квартиры.
Преимущества неоспоримые, но не стоит забывать, что у медали две стороны: у жилья в новостройках есть также и негативные нюансы, такие как:
  1. Риск по срокам сдачи в эксплуатацию и качеству постройки. Периодически у застройщиков случаются проволочки и задержки со сроками сдачи объекта и выдачи ключей. Вы можете себя обезопасить от подобной неприятности, тщательным образом изучив портфолио застройщика и предыдущие его объекты. Так вы сможете заранее узнать, насколько строительная компания надежна и стоит ли ей отдавать свои деньги.
  2. Юридические аспекты. Приобретая первичную недвижимость, вы ее не получаете сразу в собственность, так как вы подписываете договор долевого участия (ФЗ-214), что означает возникновение у вас права требования у застройщика передачи квартиры после завершения строительства. Собственность будет оформлена значительно позже, а до тех пор любые операции с квартирой будут осложнены. К примеру, если вы захотите продать жилье, вам придется согласовывать такую сделку с застройщиком и при этом оплачивать ему комиссию, потому как строительным компаниям не выгодны подобные пертурбации, и они пытаются дополнительно заработать на всевозможных операциях.
  3. Продолжительные ремонты по соседству. Заехав в квартиру в новостройке, в течение еще пары лет, вы будете вынуждены терпеть шум и пыль от многочисленных ремонтных работ в вашем подъезде.
Численное превосходство за плюсами, однако, насколько они принципиальны конкретно для вас и насколько омрачают ситуацию минусы – вопрос дискуссионный. Самый надежный способ - не действовать при покупке квартиры в новостройке самостоятельно, а довериться профессионалам рынка. Наше агентство недвижимости не только ориентируется в мире ЖК и застройщиков, но и организует вам масштабную и полную проверку объекта и его создателей.  
как выбрать квартиру на вторичном рынке

Как найти идеальную квартиру на вторичном рынке: подробный чек-лист

Как выбрать свою идеальную квартиру?

Уверена, если вы читаете этот материал, то уже задавали себе такой вопрос. Когда человек начинает искать квартиру, то видит такое многообразие выбора, что сразу теряется. И он уже не знает, с чего начать.

Чтобы помочь вам упорядочить этот хаос из вопросов, я решила подготовить чек-лист, который поможет во всём разобраться.

Итак...

На что обратить внимание при выборе квартиры на вторичном рынке

1. Выберите район. Не по карте или названию. Для каждого человека есть несколько факторов, которые важны. Для кого-то небольшое расстояние до работы, отсутствие транспортных развязок, детская площадка во дворе. А кому-то хватит красивого вида из окна и супермаркета в шаговой доступности от дома.

Составьте список важных для вас вещей и при выборе квартиры обязательно их учитывайте.

2. Решите, сколько комнат и квадратных метров вам необходимо для комфортной жизни. Вы выбираете квартиру не на один день, поэтому вам важно чувствовать себя в ней свободно.

3. Узнайте средние цены на рынке. Этот шаг просто необходим, ведь вы же хотите получить максимум за свои деньги?

Найдите варианты, которые соответствуют вашим критериям, и узнайте цену на них.

4. Выберите подходящий вариант или несколько вариантов и назначьте просмотры.

5. Осмотрите квартиру. Соответствует ли она заявленной информации? Устраивает ли вас планировка, виды из окон?

6. Есть ли в вашей потенциальной квартире место для хранения вещей? Со временем у каждого человека появляются вещи, которые нужно где-то хранить. Например, зимние шубы в летний сезон или запасные комплекты одеял. То, что пригодится со временем, но сейчас не используется. Есть ли таким вещам место в вашей новой квартире?

7. Незаконная перепланировка. Бывает, что владельцы делают ремонт для повышения комфортности своего проживания. И в ходе таких переделок убирают одну или несколько стен. Однако часто такие действия незаконны. И это может подарить вам ощутимые штрафы в случае проверки контролирующими органами.

Требуйте у продавца технический паспорт. Там показаны все комнаты, их площадь и размещение. Если были какие-то глобальные переделки, то они должны быть узаконены и на них тоже должны быть документы.

8. Проблемы с водопроводом, электричеством и другими коммуникациями. При осмотре квартиры обязательно включите свет, осмотрите трубопровод, проверьте наличие горячей воды и отопления.

Если найдете какие-то проблемы, обязательно придите в другой день и осмотрите еще раз и пообщайтесь с соседями. Это может быть одноразовая проблема (например, отключили свет или сосед снизу устанавливает новую сантехнику и перекрыл воду). Но если проблема постоянная, выявить ее вам помогут рассказы соседей.

9. Подумайте, как вы разместите свою мебель. Если вы переезжаете со своей старой мебелью, этот пункт тоже важен. Потому что любимый диван может просто не поместиться в нужной комнате. Лучше подумать об этом заранее.

10. Если у вас есть машина, проверьте, будет ли где ее поставить? Есть ли возле дома парковка с достаточным количеством парковочных мест? Она платная или бесплатная?

11. Узнайте, что включено в стоимость новой квартиры. Иногда недобросовестные продавцы не включают в договор некоторые обязательные сборы и налоги. И в итоге квартира стоит намного дороже.

12. Кто ваши соседи? На это тоже нужно обратить внимание. Какой образ жизни ведут эти люди? Возможно, они любят громкие вечеринки по вечерам или играют на барабанах после 7 вечера. Или каждый вечер забывают закрыть кран в ванной. Или имеют ещё какие-то странные привычки. Вы готовы к такому?

Сейчас я, конечно, утрировала. Но сути это не меняет. Прежде чем выбрать свою идеальную квартиру, узнайте, кто будет жить в непосредственной близости.

И кстати, именно в этом пункте у квартиры на вторичном рынке преимущество перед новой. Покупая новую квартиру, вы не знаете с кем будете жить по соседству. Тут вы сразу можете оценить ситуацию.

13. Осмотритесь вокруг будущего дома. Нет ли поблизости круглосуточных кафе, ресторанов, клубов и других шумных мест. Если сейчас вам это кажется незначительным, то спустя несколько бессонных ночей вы пожалеете, что не купили домик в лесу. Поэтому, будьте внимательны.

14. Проверьте историю жителей. Это самый важный пункт в процессе покупки. Если предыдущий владелец не добропорядочный, можно остаться и без денег, и без квартиры.

Вам важно знать:

  • были ли дети в семье, которая продаёт квартиру (если условия их жизни ухудшаются, сделку могут признать недействительной);
  • проживают ли в квартире пенсионеры (они могут не быть владельцами, но если есть договор пожизненного содержания, то они имеют право жить в вашей новой квартире);
  • проверьте отсутствие временно выписанных жильцов. Например, если через год из армии вернётся человек, который раньше проживал в квартире, а на момент подписания сделки служил в другой стране, то вы станете владельцем только части квартиры.

Конечно, если у квартиры есть какие-то сложности, то недобросовестный продавец вряд ли принесёт предоставит вам все справки. Поэтому, обратитесь в ЖЭК, он даст вам выписку истории предыдущих жильцов, поговорите с соседями и обязательно обратитесь к юристу для грамотного составления договора. Не подписывайте всё подряд. Ваша бдительность поможет увеличить радость от нового приобретения и избежать разочарований.

Наверх