Хотите или
СТАНЬТЕ НАШИМ КЛИЕНТОМ
blog blog

Агентство недвижимости beatrix стабильно и успешно работает с 1993 года, московский рынок недвижимости рос и развивался вместе с нами. Наш основной капитал – это безусловное доверие и лояльность клиентов, а «золотой фонд» – это обширная база данных объектов и постоянных клиентов.

Beatrix – член ведущих международных ассоциаций и бизнес-клубов в сегменте Luxury Real Estate (включая MLSPrestige). Это позволяет нам получать актуальную информацию о развитии рынка и использовать лучшие методики профессиональных сообществ. Мы участвуем в международных форумах и конференциях, работаем с недвижимостью по всему миру через надежных сертифицированных партнеров.

beatrix это:

- Высокий уровень сервиса, выстроенный под запросы взыскательных клиентов.

- Профессионализм. Перед получением звания «специалист», наши сотрудники проходят обучение и обязательную аттестацию.

- Надежность. Правовое сопровождение и гарантия юридической чистоты сделки.

- Современные методы работы. Максимальная мобильность сотрудников. Моментальная реакция на запросы.

- Международный опыт.

ООО «БЕАТРИКС РЕАЛ ЭСТЕЙТ»

ИНН 7710966507

ОГРН 1147746878520

как выбрать квартиру на вторичном рынке

Как найти идеальную квартиру на вторичном рынке: подробный чек-лист

Как выбрать свою идеальную квартиру?

Уверена, если вы читаете этот материал, то уже задавали себе такой вопрос. Когда человек начинает искать квартиру, то видит такое многообразие выбора, что сразу теряется. И он уже не знает, с чего начать.

Чтобы помочь вам упорядочить этот хаос из вопросов, я решила подготовить чек-лист, который поможет во всём разобраться.

Итак...

На что обратить внимание при выборе квартиры на вторичном рынке

1. Выберите район. Не по карте или названию. Для каждого человека есть несколько факторов, которые важны. Для кого-то небольшое расстояние до работы, отсутствие транспортных развязок, детская площадка во дворе. А кому-то хватит красивого вида из окна и супермаркета в шаговой доступности от дома.

Составьте список важных для вас вещей и при выборе квартиры обязательно их учитывайте.

2. Решите, сколько комнат и квадратных метров вам необходимо для комфортной жизни. Вы выбираете квартиру не на один день, поэтому вам важно чувствовать себя в ней свободно.

3. Узнайте средние цены на рынке. Этот шаг просто необходим, ведь вы же хотите получить максимум за свои деньги?

Найдите варианты, которые соответствуют вашим критериям, и узнайте цену на них.

4. Выберите подходящий вариант или несколько вариантов и назначьте просмотры.

5. Осмотрите квартиру. Соответствует ли она заявленной информации? Устраивает ли вас планировка, виды из окон?

6. Есть ли в вашей потенциальной квартире место для хранения вещей? Со временем у каждого человека появляются вещи, которые нужно где-то хранить. Например, зимние шубы в летний сезон или запасные комплекты одеял. То, что пригодится со временем, но сейчас не используется. Есть ли таким вещам место в вашей новой квартире?

7. Незаконная перепланировка. Бывает, что владельцы делают ремонт для повышения комфортности своего проживания. И в ходе таких переделок убирают одну или несколько стен. Однако часто такие действия незаконны. И это может подарить вам ощутимые штрафы в случае проверки контролирующими органами.

Требуйте у продавца технический паспорт. Там показаны все комнаты, их площадь и размещение. Если были какие-то глобальные переделки, то они должны быть узаконены и на них тоже должны быть документы.

8. Проблемы с водопроводом, электричеством и другими коммуникациями. При осмотре квартиры обязательно включите свет, осмотрите трубопровод, проверьте наличие горячей воды и отопления.

Если найдете какие-то проблемы, обязательно придите в другой день и осмотрите еще раз и пообщайтесь с соседями. Это может быть одноразовая проблема (например, отключили свет или сосед снизу устанавливает новую сантехнику и перекрыл воду). Но если проблема постоянная, выявить ее вам помогут рассказы соседей.

9. Подумайте, как вы разместите свою мебель. Если вы переезжаете со своей старой мебелью, этот пункт тоже важен. Потому что любимый диван может просто не поместиться в нужной комнате. Лучше подумать об этом заранее.

10. Если у вас есть машина, проверьте, будет ли где ее поставить? Есть ли возле дома парковка с достаточным количеством парковочных мест? Она платная или бесплатная?

11. Узнайте, что включено в стоимость новой квартиры. Иногда недобросовестные продавцы не включают в договор некоторые обязательные сборы и налоги. И в итоге квартира стоит намного дороже.

12. Кто ваши соседи? На это тоже нужно обратить внимание. Какой образ жизни ведут эти люди? Возможно, они любят громкие вечеринки по вечерам или играют на барабанах после 7 вечера. Или каждый вечер забывают закрыть кран в ванной. Или имеют ещё какие-то странные привычки. Вы готовы к такому?

Сейчас я, конечно, утрировала. Но сути это не меняет. Прежде чем выбрать свою идеальную квартиру, узнайте, кто будет жить в непосредственной близости.

И кстати, именно в этом пункте у квартиры на вторичном рынке преимущество перед новой. Покупая новую квартиру, вы не знаете с кем будете жить по соседству. Тут вы сразу можете оценить ситуацию.

13. Осмотритесь вокруг будущего дома. Нет ли поблизости круглосуточных кафе, ресторанов, клубов и других шумных мест. Если сейчас вам это кажется незначительным, то спустя несколько бессонных ночей вы пожалеете, что не купили домик в лесу. Поэтому, будьте внимательны.

14. Проверьте историю жителей. Это самый важный пункт в процессе покупки. Если предыдущий владелец не добропорядочный, можно остаться и без денег, и без квартиры.

Вам важно знать:

  • были ли дети в семье, которая продаёт квартиру (если условия их жизни ухудшаются, сделку могут признать недействительной);
  • проживают ли в квартире пенсионеры (они могут не быть владельцами, но если есть договор пожизненного содержания, то они имеют право жить в вашей новой квартире);
  • проверьте отсутствие временно выписанных жильцов. Например, если через год из армии вернётся человек, который раньше проживал в квартире, а на момент подписания сделки служил в другой стране, то вы станете владельцем только части квартиры.

Конечно, если у квартиры есть какие-то сложности, то недобросовестный продавец вряд ли принесёт предоставит вам все справки. Поэтому, обратитесь в ЖЭК, он даст вам выписку истории предыдущих жильцов, поговорите с соседями и обязательно обратитесь к юристу для грамотного составления договора. Не подписывайте всё подряд. Ваша бдительность поможет увеличить радость от нового приобретения и избежать разочарований.

Зарубежная недвижимость и ВНЖ

Недвижимость за рубежом и вид на жительство

Открыть бизнес в другой стране или просто переехать жить за рубеж не просто. Главный камень преткновения - вид на жительство (ВНЖ). Без него в чужой стране и на работу не устроиться, и на прием к врачу не попасть, и даже машину не купить. Но те, кто принимают решение о выдаче ВНЖ, порой более лояльны к владельцам недвижимости в этой стране. Это не единственный, но весомый аргумент в вашу пользу. Греция С Грецией сегодня, пожалуй, проще всего. Получить ВНЖ автоматически могут владельцы недвижимостью, которая оценивается в сумму от 250 тысяч евро. Соответствующий статус инвестор и его семья получают на пять лет. Но впоследствии документ легко можно продлить. Австралия ВНЖ в Австралии реален для тех, кто инвестировал 4,45 миллиона долларов США в австралийские облигации, фонды или компании. После четырех лет успешного инвестирования получаете право на постоянное место жительство (ПМЖ). А это и социальные пособия на себя и детей, и право на покупку недвижимости, и ходатайство о ВНЖ для своих знакомых. Еще через пять лет можно претендовать на гражданство. При этом от российского паспорта отказываться никто не заставит. Великобритания ВНЖ в Великобритании может получить инвестор, который сделал вклад в экономику страны в размере от 1 миллиона фунтов стерлингов. Из этой суммы 750 тысяч - непосредственно в экономику, как вариант, в ценные бумаги. На оставшуюся сумму можно купить недвижимость или оставить ее на счете банка Великобритании. Инвестор, выполнивший эти условия, может спокойно работать в стране и претендовать на социальные гарантии. Испания Испания выдвигает целый ряд условий, которым нужно соответствовать. Первое из них — приобретение недвижимости — коммерческой или жилой. Минимальная сумма — 500 тысяч евро. Однако, это не единственное требование. Нужно также иметь государственные облигации и инвестировать в финансовые структуры страны или купить долю в местной компании. Если в будущем вы планируете получить испанское гражданство, российским паспортом придется пожертвовать. Испания признает двойное гражданство только с некоторыми странами Латинской Америки. Коста-Рика Тем, кто не ищет легких путей, можно зайти в Испанию со стороны Коста-Рики: когда-то она была колонией европейского государства. ВНЖ в Коста-Рике —реальность для тех, кто купил в стране дом стоимостью от 200 тысяч долларов. Уже через девять лет владения недвижимостью на берегу Тихого океана вы становитесь гражданином страны. А с паспортом Коста-Рики всего в течение нескольких месяцев получаете ВНЖ в Испании, и еще через два года — долгожданное испанское гражданство. США Трехлетняя американская виза (гринкарта) доступна тем, кто инвестирует в жилье в размере от 500 тысяч долларов. Половина этого капитала идет на недвижимость, в которой инвестор планирует постоянно проживать. На оставшуюся сумму можно купить недвижимость для сдачи в аренду. Для оплаты этих покупок нельзя использовать ипотечные кредиты. Также важно учитывать, что такая виза не дает никаких социальных гарантий. Кроме того, она теряет свою актуальность, если вы внезапно продали недвижимость. Чтобы стать обладателем ПМЖ, нужно купить недвижимость на сумму от 500 тысяч долларов, и обязательно – коммерческую. Тогда через два года обладания ВНЖ вы получаете ПМЖ, а через семь лет можете претендовать на американское гражданство, сохранив при этом российский паспорт. Сингапур Чтобы претендовать на ПМЖ в Сингапуре, нужно инвестировать на срок не менее пяти лет сумму от 2,5 миллионов сингапурских долларов (около двух миллионов долларов США). Такой инвестор вместе с семьей получает ПМЖ на два года, после чего может претендовать на гражданство. Вот только о российском паспорте придется забыть. Почти во всех странах решающим фактором для получения гражданства является серьезный вклад в экономику страну. Наиболее ярко нам демонстрируют это Австралия, Испания, Сингапур и ряд других государств. Однако есть множество вариантов, где правительства более лояльны. И если за вами числится домик у моря или симпатичная квартира в центре города, не исключено, что вы на законных основаниях можете претендовать на ВНЖ.
Наверх