Хотите или
СТАНЬТЕ НАШИМ КЛИЕНТОМ
blog blog

Агентство недвижимости beatrix стабильно и успешно работает с 1993 года, московский рынок недвижимости рос и развивался вместе с нами. Наш основной капитал – это безусловное доверие и лояльность клиентов, а «золотой фонд» – это обширная база данных объектов и постоянных клиентов.

Beatrix – член ведущих международных ассоциаций и бизнес-клубов в сегменте Luxury Real Estate (включая MLSPrestige). Это позволяет нам получать актуальную информацию о развитии рынка и использовать лучшие методики профессиональных сообществ. Мы участвуем в международных форумах и конференциях, работаем с недвижимостью по всему миру через надежных сертифицированных партнеров.

beatrix это:

- Высокий уровень сервиса, выстроенный под запросы взыскательных клиентов.

- Профессионализм. Перед получением звания «специалист», наши сотрудники проходят обучение и обязательную аттестацию.

- Надежность. Правовое сопровождение и гарантия юридической чистоты сделки.

- Современные методы работы. Максимальная мобильность сотрудников. Моментальная реакция на запросы.

- Международный опыт.

ООО «БЕАТРИКС РЕАЛ ЭСТЕЙТ»

ИНН 7710966507

ОГРН 1147746878520

налоги

Актуальные нормы налогообложения недвижимости

С января текущего года в силу вступило новое законодательство, касающееся налогообложения недвижимого имущества. И вот 2017-ый подходит к концу, однако далеко не все еще разобрались в нововведениях. В сегодняшней статье мы постараемся «разложить по полочкам» вопросы о налогах на недвижимость. Кадастровая стоимость вместо инвентаризационной для расчета налоговой базы. До 2017 года налог высчитывался на основе инвентаризационной стоимости объекта, для определения которой учитывалась площадь объекта, год строительства здания и коммунальные удобства. С обновлением фискального законодательства для расчета суммы налоговой выплаты стала использоваться кадастровая стоимость объекта, на которую помимо площади и года строительства дома влияют также район расположения здания, прилегающая инфраструктура и среднерыночная стоимость аналогичных объектов по региону. Это изменение увеличивает итоговую сумму выплат, в некоторых случаях даже значительно. Например, налог на квартиры в сталинских домах в центре Москвы вырос в разы, потому что начала учитываться рыночная их стоимость. Прогрессивная ставка налога. Для физических лиц налоговая ставка на недвижимое имущество с 2017 года варьируется от 0,1% до 0,3%: для объектов кадастровой стоимостью до 10 млн руб. включительно ставка составляет 0,1%, свыше 10 до 20 млн руб. включительно - 0,15%, свыше 20 до 50 млн руб. включительно – 0,2%, свыше 50 до 300 млн руб. включительно – 0,3%. Льготные условия. Новым законодательством предусматриваются также льготы для некоторых категорий граждан, к которым относятся: пенсионеры, инвалиды I и II групп, Герои Советского Союза и Российской Федерации, военные и другие группы населения. Какие виды недвижимого имущества облагаются налогом по льготной ставке? ▪    квартира; ▪    комната; ▪    частный дом; ▪    гараж; ▪    машино-место; ▪    строение или сооружение, специально оборудованное в качестве творческих мастерских, ателье, студий, а также помещения, которые используются в качестве музеев, галерей или библиотек; ▪    хозяйственные постройки. Получение льгот возможно лишь при наличии заявления от гражданина и перечень документов, подтверждающих его право на льготное налогообложение. Налоговые вычеты для физических лиц. Помимо льгот для определенных групп населения, в течение первых четырех лет после реформирования фискального законодательства все физические лица имеют право на налоговый вычет, т.е. налоговая база уменьшается в зависимости от типа недвижимости. К примеру, для квартир кадастровая стоимость уменьшается на стоимость ее 20 квадратных метров, для домов и коттеджей кадастр уменьшается на стоимость 50 квадратных метров. Более того, в течение этих четырех лет для расчета налоговой базы будут учитываться понижающие коэффициенты. Налогообложение при сделках с недвижимым имуществом. Нововведения коснулись также сделок по купле-продаже недвижимости. До реформ можно было продать имущество и не уплачивать налог на доход в случае, если срок владения составил более 3-х лет на момент совершения сделки. Новое законодательство увеличило минимальный срок владения до 5-ти лет. Прежний срок владения остается актуален для недвижимости, полученной по договору дарения или пожизненного содержания, а также путем приватизации. «Схитрить» во время заключения контракта по купле-продаже тоже не получится: согласно поправкам в кодексе, сумма, прописанная в договоре не может составлять менее 70% от кадастровой стоимости объекта, иначе налоги все равно будут доначилены. Налоговые вычеты и компенсации. Кроме того, существует возможность получить налоговые вычеты в случае покупки и продажи квартиры. Есть 2 варианта уменьшения налоговой базы для продавцов: 1)    Вычет 1 000 000 рублей. В таком случае сумма к выплате будет рассчитываться как 13% x (стоимость квартиры – 1 000 000 рублей). Если квартира была продана менее, чем за 1 миллион, то вычет предоставляется в размере фактической стоимости объекта. 2)    Вычет на сумму расходов, понесенных на приобретение квартиры. Может применяться только в случае возможности документально подтвердить расходы. В это случае форма расчета налога будет 13% х (стоимость квартиры – стоимость, за которую квартира была куплена).   В свою очередь покупатель имеет право на компенсацию 13% стоимости приобретаемой квартиры, однако существует ограничение: собственник может получить выплату с суммы, не превышающей два миллиона рублей. Так, сама сумма к возврату не составит более 260 000 руб.  (2 000 000 руб.*13%).   Чтобы быть уверенными в положительном результате при операциях с недвижимым  имуществом, лучше действовать наверняка, обратившись к профессионалам. Мы предлагаем полное юридическое сопровождение сделок, что служит гарантией успеха и отсутствия негативных впечатлений.
ммм

Квартира или апартаменты - как сделать выбор?

Последнее время наши клиенты все чаще обращаются к нам с вопросом: что лучше, квартира или апартаменты? Попробуем вместе разобраться в этом вопросе! Для начала необходимо определить, в чем же разница между двумя видами недвижимости. Наиболее важным отличием квартиры от апартаментов является статус - за апартаментами закреплен статус нежилого помещения, об этом говорится в документах. Соответственно, постоянная регистрация, а значит и пользование социальной инфраструктурой (поликлиники, детские сады, школы) будет затруднительно. Однако, есть надежда, что в ближайшее время в апартаментах можно будет прописаться - об этом неоднократно говорила пресс-служба Министерства Строительства. Также, исходя из того, что помещение оформлено как нежилое, требования к строительству такого здания несколько ниже, чем к многоквартирным домам. В некоторых (далеко не всех!) случаях в апартаментах может подводить шумоизоляция, безопасность строительных материалов и экологическая обстановка. Кроме того, к минусам апартаментов можно отнести и то, что плата за услуги ЖКХ в апартаментах намного выше, чем в квартирах, также как и налог. При этом есть и плюсы в том, чтобы остановить свой выбор именно на апартаментах. Дело в том, что стоимость такого помещения будет ниже на 15-30% по сравнению с квартирами с аналогичными характеристиками, такими как площадь, ремонт, локация и т.д. Еще одним плюсом является формат дома - апарт-комплексы, как правило, радуют прекрасной внутренней инфраструктурой. Среди многоквартирных домов подобным изобилием магазинов, кафе, банков, служб быта и проч. могут похвастаться только жилые комплексы, начиная с уровня бизнес класса. Таким образом, каждый из видов недвижимости имеет свои преимущества и недостатки, поэтому что именно лучше приобрести - зависит от ваших целей. Мы с радостью проконсультируем вас по вопросам приобретения квартиры или апартаментов, исходя из ваших пожеланий.
Наверх